Distrito Federal, Guanajuato, Estado de México, Michoacán,
Morelos, Nuevo León, Querétaro, Quintana Roo, San Luís Potosí,
Sinaloa, Sonora, Yucatán y Zacatecas.
El HISTORIAL LEGAL DEL VENDEDOR le permitirá realizar con seguridad la operación de compraventa, ya que usted tendrá la seguridad de que el inmueble que le ofrezcan en venta, no tenga embargos, aunque éstos no aparezcan inscritos ante el Registro Público de la Propiedad, ni que esté afectado por alguna acción derivada de la Ley de Extinción de Dominio del Distrito Federal o por la Ley Federal de Extinción de Dominio, ya que en estos casos el propietario de un inmueble siempre pretende venderlo, pretextando una emergencia económica.
Si usted pretende comprar un inmueble sin contar con Asesoría Legal Especializada, EVITE lo siguiente:
1: Nunca acepte certificados de libertad de gravámenes que tengan una antigüedad mayor a TRES MESES.
2: No dé anticipos a cuenta del precio del inmueble, sin ver dicho certificado.
3: No dé anticipos en efectivo; siempre en cheque y con la leyenda: “NO NEGOCIABLE”, para que el vendedor lo deposite en su cuenta bancaria.
4:No dé anticipos mediante cheques al portador, siempre hágalos a nombre de la persona que aparezca como propietaria en el certificado de libertad de gravámenes y en la parte superior del cheque incluya la leyenda “NO NEGOCIABLE”
5:No confíe en el vendedor, ni en el agente inmobiliario.
6:Desconfíe de la persona que le pida un anticipo para “APARTAR” el inmueble, porque seguramente lo defraudarán.
7:Si se trata de dar un “ANTICIPO” o “ENGANCHE”, siempre pida el número de la cuenta bancaria del vendedor y el nombre y apellidos de éste.
Cuando acuda al Banco, asegúrese que la cuenta bancaria corresponde al nombre de la persona que le hayan DEMOSTRADO que es la propietaria.
8:Nunca dé anticipos sin que previamente el vendedor firme el contrato de compraventa.
9:Nunca dé anticipos cuando le propongan la firma de un contrato de PROMESA DE VENTA.
10:Desconfíe de los contratos de PROMESA DE VENTA.
11:Nunca acepte que le vendan un inmueble cuando en el contrato de compraventa aparezca la leyenda: “AD CORPUS”; siempre pida que se haga un inventario del inmueble.
Cuando la venta se hace “AD CORPUS” significa que el inmueble se vende en el estado en que se encuentra, pero algunas ocasiones, después de que el comprador va al inmueble, le quitan las puertas, ventanas, accesorios de los baños y cocinas, etc.
Al aparecer en un contrato de compraventa la leyenda “AD CORPUS”, significará que el comprador no podrá reclamar los accesorios del inmueble.
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COMPRADORES DE INMUEBLES
Generalmente se piensa que al invertir en un inmueble, el patrimonio está asegurado.
Realmente no es así, ya que por esa creencia errónea, muchas personas arriesgan su patrimonio al comprar “a ciegas” y por ello, en la mayoría de los casos, son defraudadas.
En la actualidad, el caso más frecuente se presenta respecto de departamentos nuevos, ya que éstos, no están inscritos ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la entidad en donde se encuentre el inmueble.
Existen innumerables personas y empresas, que venden inmuebles bajo el rubro de “Preventa”, con el señuelo de que son más baratos que cuando ya estén terminados. Esto es cierto, pero no por ello, debe comprarse “a ciegas” ni creer todo lo que afirman los vendedores, quienes por ganarse una “comisión” prometen una serie de cuestiones que nunca son ciertas y con ello, arriesgan el patrimonio de los compradores “de buena fe”, que creen en todas las mentiras que les dicen, con la ilusión de ahorrarse unos centavos, sin imaginarse que están arriesgando muchos miles de pesos.
Un comprador, siempre debe RECHAZAR la celebración de un contrato de Promesa de Venta, aunque el inmueble sea nuevo o se lo ofrezcan en “Preventa”, porque por virtud de ese contrato, el vendedor puede “jinetear” el enganche y no entregarle el inmueble en la fecha prometida y será después de un juicio largo, cuando le devuelva el enganche.
En Buró Inquilinario, el comprador encuentra el apoyo necesario, para adquirir un inmueble con seguridad y sin arriesgar su patrimonio.
En caso de que a usted le TRASPASEN un inmueble en renta, le sugerimos que antes de dar el anticipo, conozca el Historial Arrendaticio y Legal de la persona que le traspasa el inmueble, ya que es muy frecuente que algunas personas traspasen un local, cuando el arrendador les pide el inmueble o cuando un Juez ordena el lanzamiento de un inquilino y por desconocimiento de su Historial Arrendaticio, frecuentemente son defraudadas las personas que adquieren inmuebles mediante el TRASPASO de los mismos.
